La gestion locative est un service qui consiste à gérer les biens immobiliers d’un propriétaire. Ce dernier peut être un particulier ou une entreprise.
La gestion locative peut être réalisée par un agent immobilier, mais il est possible de la faire soi-même. Dans ce guide, nous allons voir comment faire et quelles sont les démarches à suivre pour bien gérer son bien.
La gestion locative : une affaire rentable ?
La gestion locative est une activité qui demande du temps et de l’énergie. En effet, elle nécessite la prise en charge de plusieurs tâches administratives et de gestion des biens. Elle implique également un travail sur le plan relationnel, car il faut savoir se faire connaître auprès d’une clientèle potentielle afin de trouver des locataires. Pour réussir, il vous faudra donc être prêt à consacrer beaucoup de temps à votre projet.
Il est important d’avoir conscience que votre activité sera essentiellement basée sur le bouche-à-oreille et qu’il vous faudra donc convaincre les clients potentiels que vos services sont avantageux pour eux.
- Définissez les besoins des futurs locataires
- Établissez une stratégie commerciale efficace pour promouvoir votre offre
- Gardez un œil sur les performances financières du bien
La gestion locative : une question de confiance
Une bonne gestion locative est primordiale pour ne pas se retrouver avec un logement qui devient source de problèmes. Pour cela, il est important d’avoir confiance en son agent immobilier. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il faut faire une liste des choses à examiner avant de s’engager avec votre agent immobilier.
Il faut être attentif aux différentes conditions et clauses du contrat, par exemple la rémunération de l’agent et le montant des frais pour la recherche des locataires.
Il est préférable de vous concentrer sur trois ou quatre agents immobiliers pour tester leur professionnalisme avant de signer un contrat exclusif.
Vous pouvez également demander à consulter les biens déjà gérés par l’agence afin d’être certain que le bien corresponde bien au profil souhaité. Enfin, n’hésitez pas à visiter plusieurs biens similaires au vôtre afin d’avoir une idée de ce que peut offrir un bien similaire.
La gestion locative : un métier à part entière
La gestion locative est un métier à part entière.
Il ne faut pas confondre gestion locative et location de biens immobiliers.
La première consiste à s’occuper d’un bien immobilier en vue de le louer, tandis que la seconde consiste à mettre en location un appartement ou une maison. Cette distinction peut paraître évidente, mais elle n’est pas toujours évidente pour les propriétaires qui souhaitent faire gérer leur bien par une agence immobilière. Pour réussir votre projet d’investissement immobilier, il est donc conseillé de demander l’aide d’une personne qualifiée pour assurer la gestion des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire ou que vous allez acquérir.
Le métier de gestionnaire immobilier doit être exercé par une personne compétente qui dispose des connaissances nécessaires en matière juridique, financière et commerciale afin de pouvoir garantir la bonne gestion du patrimoine immobilier mis à sa disposition.
La gestion locative concerne aussi bien les immeubles résidentiels des particuliers que les biens professionnels comme les bureaux ou les entrepôts.
Les missions du gestionnaire sont multiples :
- Gestion administrative et technique
- Gestion des travaux
- Assistance au syndicat
La gestion locative : les pièges à éviter
- S’assurer que le propriétaire du bien est solvable
- Éviter de sous-estimer la valeur des travaux de rénovation
- Ne pas négliger le choix du locataire
La gestion locative : les avantages et les inconvénients
La gestion locative est un métier qui vous permet de gérer la location des biens immobiliers d’autrui. Cela peut être une solution intéressante si vous souhaitez acquérir votre propre logement, car il vous suffit de déléguer à une agence immobilière la gestion de votre bien. Cependant, cette option peut également représenter un inconvénient pour les propriétaires bailleurs. En effet, en faisant appel à une agence immobilière, vous ne pourrez pas suivre l’avancée du dossier et le travail effectué par l’agent sera payant.
Vous devrez donc payer les frais liés aux services que l’agence aura rendus.
La gestion locative : pourquoi faire appel à une agence ?
La gestion locative est un véritable métier, qui requiert des compétences spécifiques.
La gestion locative n’est pas une activité à prendre à la légère. C’est pour cette raison que de plus en plus de propriétaires se tournent vers les services d’une agence immobilière afin de trouver un professionnel qui pourra s’occuper de la gestion de leur bien immobilier.
Les avantages de faire appel à une agence ? Faire appel à une agence permet aux propriétaires bailleurs d’être déchargés des différentes tâches liées à la gestion locative :
- Garde du logement
- Règlement des charges et des impôts
- Ascenseur
Il est possible de gérer un bien locatif en toute sérénité. Si vous souhaitez faire gérer votre patrimoine, il faut avoir une bonne connaissance du marché et des différents acteurs de ce marché. Il faut également avoir une vision globale du marché, c’est-à-dire être capable de déterminer les différents facteurs qui influencent le prix au m² dans votre secteur. Une bonne gestion locative permet d’optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier, en particulier dans le cadre de l’achat d’un appartement pour le louer.
